Wie lange dauert es vom Notartermin, bis der Kaufpreis da ist?

Mit dem Notartermin ist der Verkauf beschlossen, aber noch nicht bezahlt. Dazwischen liegen Schritte, die nicht von Ihnen abhängen: die Vormerkung für den Käufer, die Erklärung der Gemeinde zu ihrem Vorkaufsrecht und die Freigabe alter Grundschulden durch die Bank. In der Regel wird der Kaufpreis erst fällig, wenn der Notar bestätigt, dass diese Voraussetzungen vorliegen. Schneller wird es dort, wo Sie Unterlagen früher beschaffen.

1. 01

   Die Unterlagen vor dem Termin vollständig haben

   Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Wohnungen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen: Was vor dem Termin fehlt, verzögert den Vertragsentwurf.

2. 02

   Die Löschungsbewilligung früh anfordern

   Liegt noch eine Grundschuld im Grundbuch, braucht der Notar die Freigabe Ihrer Bank. Fordern Sie Ablösebetrag und Löschungsunterlagen an, sobald der Käufer feststeht.

3. 03

   Die Fälligkeitsvoraussetzungen kennen

   Vormerkung eingetragen, Vorkaufsrecht der Gemeinde geklärt, Lastenfreistellung gesichert: In einem üblichen Kaufvertrag fordert der Notar den Kaufpreis an, sobald diese Punkte erfüllt sind.

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4. 04

   Die Übergabe an die Zahlung knüpfen

   Schlüssel und Besitz gehen erst über, wenn der Kaufpreis gezahlt ist. Das schützt Sie, falls die Zahlung ausbleibt.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.