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Mehrfamilienhaus zügig verkaufen · Schwanewede
Ertragswertverfahren
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Für Schwanewede liegt noch keine berechnete Spanne vor. Die Einschätzung erfolgt persönlich — meist am selben Tag.
Dafür brauchen wirKostenlos, ohne Anmeldung. Preis und Unterlagen, bevor der erste Käufer fragt.
Ertragswertverfahren — was in Schwanewede den Preis bestimmt und was einen Verkauf aufhält.
Mehrfamilienhaus zügig verkaufen
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Käufer eines Mehrfamilienhauses entscheiden erst, wenn sie die Zahlen geprüft haben: Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung. Liegt das vollständig vor, beginnt die Prüfung sofort statt nach der ersten Rückfrage. Bestehende Verträge gehen mit über — Kauf bricht nicht Miete — und gehören in den Preis.
Worauf es ankommt
Rohertrag aus den tatsächlichen Mietverträgen, nicht aus Marktmieten
Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV angesetzt
Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz offengelegt
Mieterliste, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen vor dem Marktstart
Vorgemerkte Kapitalanleger zuerst, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat
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